Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Rostock-Schmarl mit Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Rostocker Stadtteil Schmarl bietet eine hervorragende Gelegenheit, sei es zur **Eigennutzung** oder als **Kapitalanlage**. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zur Ostsee.

Die ca. **35 m²** große Wohnfläche verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, teilweise abgetrennter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Essecke und eine Sitzecke. Das Schlafzimmer eignet sich auch ideal für einen kleinen Arbeitsplatz. Ein separater **Außenstellplatz** gehört zur Wohnung und erspart die lästige Parkplatzsuche. Zusätzlich steht ein ca. 5 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

* **Wohnfläche**: ca. 35 m² * **Zimmer**: 2 * **Etage**: 4. OG * **Keller**: ca. 5 m² * **Stellplatz**: Außenstellplatz vorhanden * **Heizung**: Fernwärme * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, **56,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 29.09.2032 * **Baujahr**: 1970 * **Hausgeld**: 180,00 € monatlich

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schmarl, einem etablierten Wohngebiet Rostocks mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist hervorragend, sodass Sie schnell das Stadtzentrum oder das Ostseebad Warnemünde erreichen. Die Nähe zur Ostsee rundet die attraktive Lage ab.