Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Leipzig-Heiterblick bietet auf **45,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur **Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Struktur im Grundriss.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt **Laminatboden** für eine warme Atmosphäre, während Fliesenböden in Küche und Bad praktische Akzente setzen. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der **Stellplatz in der Tiefgarage**, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Wohnung wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem **guten Zustand**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell für **419 € monatliche Nettokaltmiete** vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 333,77 €, wovon 166,07 € umlagefähig sind. Die Rücklagenzahlung pro Monat beträgt 113,12 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Leipzig-Heiterblick, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten wie das Paunsdorf Center sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die A14 ist nur wenige Autominuten entfernt, die Leipziger Innenstadt erreicht man in ca. 15-20 Minuten. Naherholungsziele wie die Kiesgrube Kleinpösna oder die Leipziger Seenlandschaft sind ebenfalls gut erreichbar.