Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart mit Erbbaurecht

Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights wie der Oper und der Staatsgalerie sowie zu den beliebten Einkaufsstraßen rund um den Schlossplatz und die Königstraße. Das Gebäude, erbaut im Jahr **1958**, wurde 2016 teilsaniert und besticht durch klare Linien und helle Räume.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Südausrichtung von Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche hat einen direkten Zugang zum **Nord-Ostbalkon**, der an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Tageslicht-WC vervollständigen das Raumangebot. Helle Parkettböden verleihen der Wohnung eine skandinavische Note, während die originalen Türen aus den 50er Jahren ihren besonderen Charakter unterstreichen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung weitgehend erneuert.

* **Wohnfläche**: ca. 93 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: Ja, Nord-Ostausrichtung * **Aufzug**: Ja * **Erbbaurecht**: Bis 2078 mit jährlichem Zins von 353 € * **Hausgeld**: ca. 688 € monatlich (inkl. Heiz- und Nebenkosten) * **Rücklagen**: ca. 186.000 €

Die Lage im Gerichtsviertel ist unschlagbar. Kulturelle Einrichtungen, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestellen Charlottenplatz und Olgaeck (weniger als 4 Gehminuten entfernt) optimal. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, wird aber aufgrund der zentralen Lage und der guten ÖPNV-Anbindung kaum benötigt. Ein Parkplatz oder Tiefgaragenstellplatz könnte bei Bedarf angemietet werden.