Kapitalanlage in Leipzig: Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Mockau. Das Gebäude, erbaut um 1900, wurde im Jahr **1997 umfassend saniert** und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit für **360 € monatlich vermietet**, was eine Bruttorendite von ca. 4,32 % erzielt und sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnfläche von ca. **44,90 m²** ist funktional aufgeteilt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung, während das separate Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dachluke für natürliche Belichtung und Belüftung. **Laminatböden** in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein **zugeordneter Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Wohnfläche:** ca. 44,90 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Badezimmer:** 1 mit Dachluke * **Bodenbeläge:** Laminat und Fliesen * **Heizung:** Fernwärme (Energieausweis Klasse C, 88,50 kWh/(m²*a), gültig bis 05.05.2029) * **Zustand:** Gepflegt nach Sanierung 1997 * **Besonderheit:** Optional im Paket mit weiterer leerstehender Wohnung (Gesamtpreis 210.000 €)

Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Mockau, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und viel Grün. Der Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls im direkten Einzugsbereich vorhanden. Die Autobahn A14 ist schnell erreichbar.