Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante Eigentumswohnung in Borken, erbaut im Jahr **2001**, bietet auf ca. **85,54 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend.

Die Innenräume wurden 2017 modernisiert und präsentieren sich hell und einladend. Neue Innentüren und moderne Vinylböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Südwestbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie **drei weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

- **Großer Balkon** in Südwestlage - Moderne Einbauküche (2017) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Gaszentralheizung (erneuert 2025) - Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Abstellraum im EG

Die Wohnung liegt in einer **verkehrsberuhigten Zone** von Borken, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Borkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie Grünflächen und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Das monatliche Hausgeld beträgt **189 €** und beinhaltet Heizkosten, Wasser und die Instandhaltungsrücklage.