Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wilmersdorf mit Grünblick

Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** aus dem Baujahr **ca. 1905**, gelegen in einer begehrten Lage von Berlin Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammensetzt und über zwei Treppenhäuser erschlossen wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 65,92 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, die den **2+1 Grundriss** komplettiert, sowie ein Badezimmer. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Gebäude selbst ist in einem guten Zustand und wurde im Jahr **ca. 1905** erbaut. Es umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Ein kleiner, grüner Innenhof mit einer Grünanlage steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für Fahrräder. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärmeversorgung**.

Die Lage in der Barstraße, nahe dem idyllischen "Fennsee" und dem "Volkspark Wilmersdorf", bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S- und U-Bahnstation "Heidelberger Platz" (S41/42 + U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A100 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.