Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** in Borken. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2017 saniert** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Ausbaustandard. Mit einer Wohnfläche von **78,36 m²** bietet sie ein großzügiges Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerabteil bieten viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, ganzjährig nutzbare Balkon, der den Wohnraum erweitert und eine schöne Aussicht bietet. Historische Elemente wie die aufgearbeitete Flügeltür aus dem Jahr 1890 verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2017**: Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, Dacherneuerung, neue Zentralheizung, modernisierte Elektro- und Wasserleitungen. * **Hochwertige Bodenbeläge**: Vinyl und Fliesen. * **Modernes Badezimmer** mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung. * **Voll verglaster Balkon**. * **Eigene Einbauküche** im Kaufpreis enthalten. * **Historische Flügeltür** (1890) und stilvolle Innentüren. * **Eigener Kellerabstellraum**.

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im lebendigen Stadtzentrum von Borken. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage kombiniert städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.