Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Wasserblick in Berlin-Spandau

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bezirk Spandau von Berlin, die sich auf einer malerischen Wohnlage mit Blick auf die Scharfe Lanke befindet. Die Wohnung liegt im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. **72,73 m²**.

**Innenbereich und Ausstattung** Der durchdachte Grundriss teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, einen Flur und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche auf. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, während das Wohnzimmer nach Westen orientiert ist und direkten Zugang zu einem gemütlichen Süd-West-Balkon sowie zur beeindruckenden Dachterrasse bietet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, von Stilwerk im Jahr 2007 eingebaut, wurde im Zuge der Öffnung zum Wohnzimmer modernisiert. Die Fenster im Bad und den Schlafzimmern wurden ca. 2025 erneuert, teilweise mit Rollläden versehen.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Dachterrasse** mit ca. 66,57 m² und Ost-Süd-West-Ausrichtung als Sondernutzungsrecht * **Süd-West-Balkon** mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * **Fest zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz** (im Kaufpreis inbegriffen) * Separates Kellerabteil * Einbauküche von Stilwerk (ca. 2007) im Preis enthalten * **Wasserblick** zur Havel und Scharfen Lanke * Dachgeschoss ohne Dachschrägen für optimale Raumnutzung * Dachterrasse ca. 2023 neu gefliest

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Spandau, die städtische Annehmlichkeiten mit landschaftlicher Schönheit verbindet. Die Nähe zu Havel und Scharfer Lanke lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 über die B5 ist optimal, und der Bahnhof Spandau bietet exzellente Verbindungen in die Berliner City. Die Spandau-Arcarden und die historische Altstadt mit Restaurants und Cafés sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine ideale Wohnlage für Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das urbane Leben wünschen.