Moderne Maisonette-Wohnung in Magdeburg mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **3. und 4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg.

**Überblick** Diese ca. **89,25 m²** große Wohnung bietet auf zwei Ebenen durchdachten Wohnraum und ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1999 vermietet ist. Das Gebäude wurde **1998/1999** erbaut und die Fenster sowie die Fassade wurden **2012 erneuert**, was für einen guten baulichen Zustand spricht. Die Wohnung ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

**Innenbereich** Im 4. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Dort finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über insgesamt **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Balkon * Gäste-WC * Badezimmer * Abstellraum (ca. 3,05 m²) * PKW-Stellplatz * Zentralheizung (Fernwärme) * Verbrauchsausweis mit **57,4 kWh/(m²*a)**

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustädter See im Norden von Magdeburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Straßenbahn gegeben, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt gewährleisten. Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A14 sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit. Naherholungsmöglichkeiten wie der Neustädter See und der Vogelsangpark sind ebenfalls in der Nähe.