Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Langenfeld mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten 5-stöckigen Wohnhauses in zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland). Die Wohnung ist bequem **per Aufzug** erreichbar und wurde zuletzt im Jahr **2012 modernisiert**. Seit dem 01.07.2014 ist die Wohnung erfolgreich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **52,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Investment geeignet. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche ist als offener Wohnbereich (2+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **52,6 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+kk) * Baujahr des Hauses: Unbekannt, aber Wohnung zuletzt **2012 modernisiert** * Etage: 4. OG (mit Aufzug) * Aktuelle Mieteinnahmen: **621,00 €** (Wohnung) + **40,00 €** (Garage) p.m. * Nebenkostenvorauszahlung: **140,87 €** p.m. * Garage vorhanden (separat vermietet)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Langenfeld. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten und Drogerien ist gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Langenfeld (ca. 10 Min. Fußweg) exzellent, mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Auch die Autobahnen A3, A59 und A542 sind schnell erreichbar. Erholung bieten der Freizeitpark Langfort und Grünflächen in der Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten.