Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erfurt

Diese attraktive Eigentumswohnung in Erfurt bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern. Die hellen und freundlichen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen wie eine Abstellkammer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde **1998 umfassend saniert** und befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **eigener Pkw-Stellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als **wertstabile Kapitalanlage**.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Separater Balkon (Südwest-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum * Kellerraum * Eigener Pkw-Stellplatz * Umfassend saniert 1998

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage "Tiergartensiedlung" in Erfurt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Grünstrukturen, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage ist die **Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten** schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls komfortabel in der Umgebung angesiedelt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint entspanntes Wohnen mit urbanem Flair und nachhaltigem Wert.