Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Donaueschingen besticht durch ihren einzigartigen Charakter und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe und sichtbare Holzbalken besticht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und ideal für gesellige Abende. Das helle Schlafzimmer bietet angenehme Belichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das stimmige Raumkonzept.

**Besonderheiten** * **Offener Wohn- und Essbereich** mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken * Direkter Zugang zum **Balkon** * Moderne, offene Küche * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher Außenstellplatz * Sofort bezugsfrei * Vorhandene Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: **66.154,40 €** (Stand 31.12.2024) * Monatliches Hausgeld: **322 €** (davon 241 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wolterdingen von Donaueschingen, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die waldreiche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Eine gute Anbindung an Donaueschingen und Tuttlingen ist gegeben, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit besonderem Flair in guter Lage legen.