Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Riegel

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Riegel bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Das im Jahr **1909 erbaute Objekt** wurde **umfangreich im Jahr 2011 saniert** und entspricht dem KFW-85-Standard, was für eine gute Energieeffizienz spricht.

Die Wohnung verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten die eigenen Kellerräume und ein Nutzungsanteil am Speicher. Weitere Geräteräume können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Partyraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **4 Zimmer** auf ca. 85 m² Wohnfläche * Terrasse mit Gartenanteil * Eigene Kellerräume und Speicheranteil * Drei PKW-Freistellplätze direkt am Objekt * Moderne Energieversorgung durch Wärmepumpe und PV-Anlage (KFW 85) * Umfangreiche Sanierung im Jahr 2011

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in Riegel, einer lebendigen Winzergemeinde am Kaiserstuhl. Die **gute Verkehrsanbindung** ist ein wesentlicher Vorteil: Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur 150 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg und Emmendingen. Die Autobahn A5 ist in nur 2,4 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule) sind im Umkreis von ca. 1,6 bis 2,5 km gut erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet eine hohe Lebensqualität.