Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Balkon in Tutzing

Diese **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **71 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in Tutzing. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon und ihre hervorragende Lage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, sei es zur Vermietung oder zum Eigenbezug. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und einem großen Südfenster bietet Zugang zum überdachten Südbalkon, der auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet praktische Stellflächen. Rollos an allen Südfenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, und die Gastherme der Etagenheizung befindet sich hier. Eine Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großer Kellerraum mit Fenster und ein Speicheranteil erhöhen die Staufläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Eine **Einzelgarage** ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in **fußläufiger Nähe** zum S-Bahnhof Tutzing (ca. 5 Minuten), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, dm, Post, Bäckereien) sowie dem Kustermannpark am Starnberger See. Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Starnberger See.