Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erstellte** Gebäude wurde **2020/2021 umfassend saniert und modernisiert**, inklusive Dach, Fassade mit Wärmedämmung, neuer Fenster und Balkone. Die Wohnung selbst ist **81 m² groß** und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Nettomiete von **EUR 600,-** zuzüglich Betriebskosten von EUR 338,-. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 464,-, was eine Rendite von ca. EUR 500,- pro Monat ergibt. Der Kaufpreis beträgt **EUR 139.800,-** zuzüglich 3,57% Provision.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen. Obwohl die Wohnung seit Jahren bewohnt ist, bedarf sie einer Schönheitsreparatur/Renovierung, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Raumaufteilung mit drei Zimmern und separater Küche bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung.

Zu den Annehmlichkeiten des Objekts zählen ein **Aufzug** im Gebäude und ein extern vermieteter **Stellplatz** für EUR 25,-/Monat. Die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2020/2021 sorgt für einen modernen Standard und geringere Instandhaltungskosten in der Zukunft.

Die Lage in Bergheim-Zieverich, Dresdener Straße, ist äußerst attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants, Parks sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die S-Bahn RB 38 hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur ca. zwei Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.