Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Wesseling

Diese helle **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **2020** in Wesseling und bietet eine Wohnfläche von ca. **84,41 m²**. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter wären jedoch bei Bedarf bereit auszuziehen. Optional kann die **moderne Einbauküche** (ca. 4-5 Monate alt) für 10.000,00 € übernommen werden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus ein Gäste-WC abgeht. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Küche und zum Balkon. Vom Wohnbereich aus sind zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Hochwertige Fliesen und Glastüren unterstreichen die moderne Ausstattung. Die Wohnanlage verfügt über eine Videoüberwachungsanlage und wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein **Tiefgaragenstellplatz**, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet mit einer Warmmiete von 1.600,00 € (Grundmiete 1.350,00 € + 50,00 € TG + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen). Das monatliche Hausgeld beträgt 409,00 €.

Die Wohnung liegt in Wesseling, einer Stadt mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten am Rheinufer laden zur Entspannung ein. Eine Online-Live-Besichtigung ist möglich.