Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen

Diese **gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit Balkon befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr **ca. 1962** in Bremen-Aumund. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines 7-geschossigen Wohnhauses mit Aufzug und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 90 m²**. Ein eigener Kellerraum mit ca. 7,74 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Massiv ausgeführter Balkon mit Granitabdeckung, Edelstahlbrüstung und Markise * Außensteckdose auf dem Balkon * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * Einbauküche mit Elektrogeräten

Das monatliche Hausgeld beträgt **375 €** und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ideal gelegen im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck, nahe Vegesack. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnbebauung mit **guter Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Umfeld vorhanden. Eine sehr gute Anbindung an die A27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.