Charmante Gründerzeitwohnung in Leipzig mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Leipzig, ideal für Liebhaber des Altbaustils mit originalen Elementen wie Innentüren und Stuck. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905**.

**Innenbereich** Der klassische Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen über den zentralen Flur. Zwei großzügige Wohnräume sind nach Süden zur Straße ausgerichtet, während ein kleineres Zimmer und die Küche hofseitig liegen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und das separate WC ist ebenfalls innenliegend. Die Wohnung ist seit Langem an zuverlässige Mieter vermietet und generiert eine Grundmiete von **460,46 € zzgl. 130,00 € BkVZ** (ohne Heizung). Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.02.2024.

**Ausstattung** * **Gasetagenheizung** (Flüssiggas) für individuelle Wärmeversorgung * **Abstellkammer** auf halber Treppe * **Sanierter Altbau** mit historischem Charme * **Zuverlässige Mieter** vorhanden

**Lage** Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus gut erhaltenen Gründerzeithäusern aus und grenzt direkt an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Stadtpark, Auewald und Cospudener See bietet hohe Erholungswerte. Bildungseinrichtungen der Universität Leipzig sind gut erreichbar. Die zentrale Lage an der Hauptmagistrale Karl-Liebknecht-Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.