Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kleve mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **65,4 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kleve, Stadtteil Materborn. Das Gebäude wurde **1994 erbaut** und **2022 teilweise renoviert**, was modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine zusätzliche Gästetoilette. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * **3 Zimmer** mit ca. **65,4 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Teilweise renoviert (2022)** * **Eigener Kellerraum** * **Baujahr 1994** * **Netto-Mieteinnahme ca. 5.100 € p.a.**

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrradabstellräume sind im Keller vorhanden. Die Lage in Kleve, Materborn, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die niederländische Stadt Nimwegen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.