Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Gern
München, Bundesrepublik Deutschland
Ďalšie v München
4878 ďalších v München →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Termíny prehliadok od dnes o 08:30
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Popis
Diese exklusiv angebotene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Gern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Gartenanteil mit Westausrichtung** und eine **Terrasse**, die vom Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich ist und direkten Zugang ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen und gut durchdachten Grundriss. Über einen großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist separat von der danebenliegenden Toilette gehalten und bietet neben einer Badewanne und einem Waschbecken zusätzlich eine Duschkabine. Ein außergewöhnlicher Mehrwert sind die **vier Hobbyräume im Untergeschoss** mit eigenen Grundbuchblättern, die unabhängig von der Wohnung verkauft oder genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Die beiden **Tiefgaragenstellplätze** sind ebenfalls aktuell vermietet, können aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der hervorragenden Lage, des großzügigen Grundrisses sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil München-Gern. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Schulen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu erholsamen Stunden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist gut. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht München-Gern besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Vybavenie
Lokalita
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
87/100Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 mesiacmi · 7 zobrazení
Aktualizované 2. apríla 2026
Náklady
Financovanie
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Cena a trh
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.
Termíny prehliadok od dnes o 08:30