Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lauingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr **1983** in Lauingen bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über **1 Schlafzimmer** und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Garten und können dort entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Küche bietet neben der klassischen Nutzung auch Raum für einen Essbereich, alternativ lässt sich auch im Wohnzimmer problemlos ein Essplatz integrieren – ganz nach Ihren individuellen Gestaltungswünschen.

**Besondere Merkmale und Ausstattung:**

* **3+kk** Zimmer * Ca. **83 m²** Wohnfläche * Sonniger **Balkon** (ca. 5,18 m²) mit Gartensicht * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Moderne **3-fach verglaste Kunststofffenster** (eingebaut 2020) * Öl-Zentralheizung (Baujahr **2007**) * Inklusive **Garage** * Gepflegter Zustand, Fenster **modernisiert 2020**

Die Immobilie befindet sich in Lauingen, einer Stadt im breiten Donautal mit ca. 11.400 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung aus. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die Donautalbahn gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der Großräume Augsburg und Ulm. Lauingen a.d. Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stabilität.