Helle 3-Zimmer Altbauwohnung in Hamburg Barmbek-Süd kernsaniert

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich perfekt als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien und bietet klassischen Altbaucharme mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,75 m.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen über einen zentralen Flur. Die drei nahezu gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen **Balkon mit Ostausrichtung**, der zu schönen Morgenstunden einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, eingelassenen Deckenspots und neuen Fensterelementen für natürliche Belüftung ausgestattet. Die Küche ist vorbereitet für Ihre individuelle Traumküche.

Die Wohnung wurde **umfangreich saniert** und bietet folgende Highlights: * Aufgearbeitete Altbau-Dielenböden, in Küche und Bad mit hochwertigem Vinylboden * Glatt verputzte Wände und Decken in Altweiß * Vollständig erneuerte Elektrik und Trink-/Abwasserleitungen * Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche * Neue Heizkörper und Durchlauferhitzer * Neue Türblätter und Beschläge * Optisch überarbeiteter Balkon * Neue Fenster im Badezimmer

Ein **ca. 8 m² großer Abstellraum auf dem Dachboden** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zudem eine attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietungsoption. Die Wohnung wird **courtagefrei** angeboten.

Die Lage in Barmbek-Süd ist urban und lebendig, bietet aber dennoch eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur **5 Gehminuten entfernt**.