Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Friedrichshafen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend Kitzenwiese in Friedrichshafen.

**Überblick:** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich in **sofortiger Bezugsfreiheit** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Innenbereich:** Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Balkon mit Blick ins Grüne**. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und ist praktisch geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Balkon** * Separater **Kellerraum** * **Garage** (zusätzlich zu erwerben für 21.000 €) * Öl-Einzelöfen zur Beheizung * Potenzial für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Ufer des Bodensees mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe rundet das familienfreundliche Angebot ab. Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.