Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Kaßberg mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Chemnitz-Kaßberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70,3 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat zugänglich und bietet Platz für eine Einbauküche.

Die Immobilie steht unter **Denkmalschutz**, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr **2005**. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Wohnung ist seit 2023 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4440 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage in Chemnitz-Kaßberg ist als **zentrale Wohnlage** nahe der Innenstadt zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 300-800 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums. Auch die Autobahnen A4 und A72 sind nur etwa 10-12 Fahrminuten entfernt.