Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Donaueschingen

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** in Donaueschingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **112,25 m²** und **4,5 Zimmern** bietet sie viel Platz und einen durchdachten Grundriss, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich besticht durch einen unbenutzten Schwedenofen und den Zugang zu einem der beiden Balkone. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich grenzt an den großzügigen Flur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und ein **XXL-Kellerraum mit Fenster** ergänzen das Angebot. Die Böden sind größtenteils mit Parkett ausgelegt.

**Ausstattung** * Zwei Balkone, einer davon mit **neuer, hochwertiger Markise** * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * Gas-Zentralheizung (Baujahr **2002**) * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Waschmaschinenanschluss im Bad oder im Gemeinschaftswaschraum * Vodafone-Kabelanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Donaueschingen, mit guter Anbindung an die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung an B33/B27, B31 und A864/A81 ermöglicht schnelle Wege.

**Finanzielles** Das monatliche Hausgeld beträgt **287,00 €**, inklusive einer Rücklagenzuführung von 80,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder Vermietung.