Helle 3-Zimmer-Wohnung in Tübingen mit Balkon und Gartenblick

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren in ruhiger und grüner Wohnlage von Tübingen-Derendingen. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Bad-/Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die separate Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und beherbergt die Gas-Etagenheizung. Ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer, von dem aus der **nach Südosten ausgerichtete Balkon** zugänglich ist, vervollständigen das Raumangebot. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in die umliegende Gartenanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnräume mit hellem Stäbchenparkett, Küche mit Holzboden, Bad und Flur gefliest * Überdachter Südbalkon * Fenster überwiegend aus dem Jahr 2002 * Separater Abstellraum auf dem Dachboden und im Untergeschoss * Mitbenutzung von Trocken- und Fahrradraum * Hausmeister- und Winterdienst vorhanden * Dach erneuert, Glasfaseranschlüsse am Gebäude vorhanden

Die Wohnung befindet sich in **Tübingen-Derendingen**, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B28 ist gut.

Die Wohnung ist derzeit für **720,00 Euro Kaltmiete pro Monat** vermietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **291,00 Euro**, darin enthalten sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heizung, Warmwasser und Strom werden separat vom Mieter getragen.