Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit 4,48% Rendite

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. **95,4 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Zimmergrößen. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Das **Badezimmer mit Badewanne und Fenster** wurde vollständig erneuert und verfügt über moderne, großformatige graue Fliesen sowie stilvolle schwarze Armaturen. Das äußerst geräumige Wohnzimmer mit knapp 27 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 15 m² große Küche ist mit einer **neuen Einbauküche** ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer am Ende des Flurs eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Frisch renoviert in 2024 * Neue Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Gas-Zentralheizung (neuer Heizkessel in 2024) * Hohe Kaltmieteinnahmen von 11.160 EUR p.a.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine **anfängliche IST-Rendite von 4,48%**. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 EUR, wovon 325,31 EUR umlagefähig sind. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 53,26 EUR.

**Lage:** Stötteritz im Südosten Leipzigs besticht durch historischen Charme und eine grüne Umgebung mit dem Stötteritzer Wäldchen und dem Südpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das Universitätsklinikum ist durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz und den S-Bahnhof ausgezeichnet.