Charmante Gründerzeitwohnung in Leipzig mit Renditepotenzial

Entdecken Sie diese charmante Wohnung im Herzen von Leipzig, ein wahres Juwel für Liebhaber des Altbaustils. Die Immobilie besticht durch ihre **historische Bausubstanz** und einen klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen. Die beiden großzügigen Wohnräume sind nach Süden zur Straße ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Ein kleineres Zimmer sowie die Küche blicken ruhig in den Innenhof. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein separates, innenliegendes WC vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Auf halber Treppe steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Geheizt wird bequem über eine **Gasetagenheizung** (Flüssiggas). Seit 2024 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet und generiert eine **Grundmiete von 525,00 €** zuzüglich Nebenkosten (ohne Heizung), was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 80 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Baujahr:** 1905 * **Heizungsart:** Gasetagenheizung * **Mieteinnahme (Grundmiete):** 525,00 € / Monat

Die Lage in Leipzig ist hervorragend. Das Wohngebiet, eine Mischung aus gut erhaltenen Gründerzeithäusern, grenzt direkt an das Stadtzentrum. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und der Auewald sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen der renommierten Universität Leipzig und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.