Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre von Köln-Nippes (PLZ 50733) präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** oder als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. Die Wohnung bietet auf **53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen stilvoll gestalteten Wohnbereich und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die offene Küche (**2+kk**) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht geselliges Beisammensein. Die Wohnung ist derzeit **hochwertig vermietet**, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

**Besondere Merkmale**: * **Garage im Kaufpreis enthalten** (aktuell für 135 € monatlich vermietet) * Balkon vorhanden * Monatliches Hausgeld: 352 € (davon 20 € für die Garage) * Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 666,60 € * Gute Infrastruktur und Anbindung

Die **Lage im beliebten Kölner Norden** (Stadtteil Nippes) ist hervorragend. Die Neusser Straße bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch die Nähe zu Grünflächen wie dem Nordpark Köln trägt zur hohen Lebensqualität bei. Diese Immobilie vereint urbanes Flair mit Komfort und Potenzial.