Modernisierte Kapitalanlage in München: Barrierefrei, mit Lift, provisionsfrei!

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Norden (Hasenbergl) und wurde **2014 umfassend kernsaniert**. Sie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und maximaler finanzieller Sicherheit, da die Eigentümergemeinschaft über **sehr hohe liquide Rücklagen** verfügt und keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Modernisierung im Jahr 2014. Alle Räume sind **barrierefrei zugänglich**, was die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv macht und die langfristige Vermietbarkeit sichert. Die technische Substanz wurde grundlegend erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen Wohnstandard verlassen können.

**Ausstattung** * **Barrierefrei zugänglich** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Umfassend kernsaniert** im Jahr 2014 * **Hohe Instandhaltungsrücklagen** der Eigentümergemeinschaft * **Guter energetischer Zustand** (Energieausweis: 130 kWh/(m²a)) * **Provisionsfrei** für den Käufer * Aktuell **zuverlässig vermietet** (Kaltmiete: 1.132 € mtl.)

**Lage** Die Wohnung liegt im gewachsenen Münchner Norden (Hasenbergl) mit **hervorragender Infrastruktur**. Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Grünflächen wie die "Panzerwiese" und das "Hartelholz" ideale Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum pulsierenden Leben der bayerischen Landeshauptstadt.