Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Augsburg

Diese ruhig gelegene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** am Proviantbach in Augsburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Komfort. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,5 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktisch geschnittenen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die helle, funktionale Küche ist direkt angrenzend und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle täglichen Bedürfnisse.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit schönem Ausblick * Helle Küche * Funktionales Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * **Breiter Tiefgaragenstellplatz** * Lichtdurchflutetes Treppenhaus * **Aufzug** im Gebäude * **Sehr guter Gebäudezustand** durch regelmäßige Instandhaltung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** im prestigeträchtigen Textilviertel Augsburgs, nahe dem historischen Stadtkern und dem Proviantbach. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem UNESCO-Welterbe ist fußläufig erreichbar. Die City-Galerie, das größte Einkaufszentrum Bayerisch-Schwabens, bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend, mit schnellem Zugang zum Königsplatz und Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Amagasaki-Allee und die Autobahn A8 ist gegeben. Die Nähe zu Lech und Proviantbach bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Spaziergänge oder Radtouren.