Vielseitige Gewerbeeinheit in Bayreuth: Praxis, Büro oder Ihre neue Idee!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Herzen von Bayreuth, ideal für Praxen, Büros oder innovative Geschäftskonzepte. Diese großzügige Fläche von **264 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem **Baujahr 1984** und bietet dank zahlreicher Nutzungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial.

Die Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über individuell angefertigte Einbauten und eine voll ausgestattete Personalküche, die sofortige Nutzung ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind **barrierefrei zugänglich** und werden durch einen vorhandenen Personenaufzug komfortabel erschlossen. Ursprünglich aus zwei Einheiten bestehend, kann die Fläche bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden, was flexible Nutzungskonzepte unterstützt. Die flexible Raumaufteilung, größtenteils in Trockenbauweise erstellt, erlaubt eine unkomplizierte Anpassung an neue Anforderungen.

* **Großzügige Fläche:** 264 m² * **Lage:** 2. Obergeschoss * **Baujahr:** 1984 * **Ausstattung:** Hochwertige Einbauten, voll ausgestattete Personalküche * **Barrierefrei:** Ja * **Aufzug:** Vorhanden * **Verfügbarkeit:** Kurzfristig, frei von Mietverhältnissen nach dem 30. Juni

Die Immobilie befindet sich in der **Innenstadt von Bayreuth**, in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung. Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und sind frei von Mietverhältnissen, was eine schnelle Übernahme ermöglicht. Eine Umwandlung zu Wohnzwecken könnte ebenfalls eine Option sein und die langfristige Nutzbarkeit weiter erhöhen.