Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brunnenviertel Berlins. Mit einer Wohnfläche von **ca. 53 m²** und einem **traumhaften Balkon** mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet sie ein attraktives Zuhause.

**Neues Eichenparkett**, helle Räume und **neue Fenster mit 3-fach-Verglasung** schaffen eine moderne und behagliche Wohnatmosphäre. Das **Badezimmer wurde neu gestaltet** und verfügt über eine bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **neue Wärmepumpenheizung** aus, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt und die **Energieeffizienzklasse A** erreicht. Dies garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten.

* **Wohnfläche:** ca. 53 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 3. OG * **Balkon:** Ja, Südwest-Ausrichtung * **Ausstattung:** Eichenparkett, neue Fenster (3-fach Verglasung), modernes Bad mit bodenebener Dusche * **Heizung:** Neue Wärmepumpe * **Energieeffizienzklasse:** A * **Baujahr:** 1963 * **Sanierung:** Vollständig 2026

Die Lage in der Rügener Straße im Herzen des Brunnenviertels ist hervorragend. Der **Mauerpark** und der **Volkspark Humboldthain** sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 247 verkehrt direkt vor der Tür, die U8 (Voltastraße) ist in 8 Minuten erreichbar und der Alexanderplatz in 14 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich im Umkreis von 10 Minuten.