Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ansbach mit Balkon

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Ansbach bietet auf ca. **74,5 m² Wohnfläche** verteilt auf 4 Zimmer eine attraktive Wohnmöglichkeit. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr **1900**, wurde jedoch im Dachgeschoss 1983 ausgebaut und umfassend modernisiert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **1997 angebaute Balkon**, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Weitsicht bietet. Die Kunststofffenster wurden ebenfalls im Jahr 1997 erneuert. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr **2006** umfassten das Badezimmer (inkl. Wanne und Dusche), die Elektrik und die Wasserleitungen. Die Gas-Etagenheizung wurde ebenfalls 2006 erneuert. Die Bodenbeläge wurden um das Jahr 2000 modernisiert und tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.

* **4 Zimmer** bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Umfangreich modernisiert (Bad, Elektrik, Leitungen 2006) * Kellerraum mit etwas niedrigerer Deckenhöhe und Schuppen im Innenhof für zusätzlichen Stauraum * Gas-Etagenheizung (erneuert 2006)

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss ohne Aufzug**. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ansbach, der Regierungshauptstadt Mittelfrankens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Fachhochschule, sind gut erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und die Verkehrsanbindung (A6, Bundesstraßen, Bahnanbindung) ist hervorragend. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus über einen Anwohnerstellplatz-Ausweis.