Solide Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Berlin-Hohenschönhausen und stellt eine gefragte Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** und einer **alltagstauglichen Aufteilung** mit drei Zimmern (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) spricht sie ein breites Mieterspektrum an. Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von **900 € monatlich**, was einer Jahresmiete von 10.800 € entspricht. Beim Angebotspreis von 237.600 € ergibt sich ein Faktor von 22 und eine attraktive **Rendite von 4,5 % p.a.**

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die Fokussierung auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Sie ist ideal für Investoren, die eine laufende Ertragsquelle mit überschaubarer Größe und stabiler Nachfrage suchen, insbesondere in einem Markt, der von sanierungsbedürftigen oder überteuerten Angeboten geprägt ist.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die genaue Ausstattung der Innenräume wird im Detail beschrieben, wobei der Fokus auf Funktionalität und Vermietbarkeit liegt.

**Besonderheiten** * Gut vermietbare Wohnungsgröße * Solide Rendite von 4,5 % p.a. * Langfristig stabile Nachfrage in der Lage * Attraktiver Kaufpreis-Faktor von 22 * Sofortige Mieteinnahmen gesichert

**Lage** Die Wohnung liegt in Berlin-Hohenschönhausen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, viel Grün und konstanter Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind im direkten Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in andere Berliner Bezirke. Die Umgebung bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld, das auf Alltagstauglichkeit und langfristige Vermietbarkeit ausgelegt ist.