Wohnung zum Kauf

Ruhig und dennoch zentral wohnen: Die kompakte, zweckmäßig geschnittene 2-Zi.-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit acht Wohneinheiten. Wohnfreundliche Atmosphäre und Behaglichkeit durch gute Belichtung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon, der einen Panoramablick auf den Stadtteil Wunderburg bereit hält. Dank Überdachung trübt hier auch ein Regenschauer das Frischluftvergnügen nicht. Das innenliegende Badezimmer wurde etwa Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und ist zeitlos in hellen Farben gefliest. Hier ist auch ein Waschmaschinen-Anschluß integriert. Volle Heizkosten-Kontrolle durch eigene Gas-Etagenheizung (Heiztherme Bj. 2003). Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unkompliziert und direkt zwischen Energieversorger und Bewohner. Die Wohnung wurde bereits mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz ist zudem die Decke der Wohnung zum darüberliegenden Dachboden gemäß Gebäudeenergiegesetz gedämmt worden. Die Dacheindeckung der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert. Mittelfristig ist die Erneuerung der gemeinschaftlichen Elektro-Hauptverteilung geplant. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil. Die Wohnung ist nicht bewohnt und steht somit kurzfristig für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Lage Unverkennbare Vorzüge einer city-nahen Lage: Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege bleibt dabei ebenso gewährleistet. Im Bamberger Stadtteil "Wunderburg" wird Tradition gewahrt und mit zukunftssicherer Infrastruktur kombiniert. Der Kenner schätzt die fußläufige Nähe zu zwei alteingesessenen Gasthaus-Brauereien, der neu entstehende Ulanenpark bietet ein modernes Nahversorgungszentrum. Beste Voraussetzungen also für Eigennutzer, die eine anspruchsvolle Innenstadtlage suchen, aber natürlich auch für Investoren, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren wollen. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Breitband Zugang mit 2000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern