Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischer Villa in Rudolstadt

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,1 m² Wohnfläche**, gelegen in einer liebevoll restaurierten Fabrikantenvilla aus den 1920er Jahren im begehrten Stadtteil West von Rudolstadt.

Die Wohnung wurde im Zuge der **kompletten Sanierung der Villa im Jahr 1998** nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und präsentiert sich heute als Teil einer **kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft von nur 6 Wohneinheiten**. Die Villa besticht durch ihren historischen Charakter, der mit modernen Annehmlichkeiten verbunden ist. Die Wohnung war zuletzt durchgängig vermietet und bietet nach dem Auszug des Mieters die attraktive Möglichkeit zur **Eigennutzung**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Disposition:** 2 Zimmer (2+kk) * **Wohnfläche:** ca. 53,1 m² * **Baujahr Villa:** ca. 1920er Jahre * **Sanierung:** 1998 * **Hausgeld:** 205,00 EUR/Monat (davon 32,20 EUR nicht umlagefähig für Verwaltung/Instandhaltungsrücklage) * **Zustand:** Laufende Instandhaltung der Anlage, kein Reparaturstau * **Lage:** Beste Wohnlage Rudolstadts im Villenviertel

Die Wohnung befindet sich in einer der **attraktivsten Wohnlagen Rudolstadts**, inmitten eines malerischen Villenviertels. Die Nähe zum historischen Marktplatz mit seiner Fußgängerzone, der Heidecksburg, dem Heinrich-Heine-Park und der Saale bietet ein herausragendes Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt und dem Bahnhof in ca. 1,6 km. Rudolstadt bietet zudem gute Verbindungen zu den Städten Erfurt, Weimar und Jena sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A71, A4 und A9.