Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in historischer Villa in Rudolstadt

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer liebevoll sanierten Fabrikantenvilla aus den 1920er Jahren im begehrten Stadtteil West von Rudolstadt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde 1998 nach WEG geteilt und komplett saniert.

**Wohnfläche von 79,5 m²** und eine Raumaufteilung von **2+kk** bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kaltmiete beträgt monatlich 510,00 EUR, was einer Miete von ca. 6,42 €/qm entspricht. Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25,56 EUR.

Die Wohnung besticht durch ihre **historische Bausubstanz** kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Villa, die durchweg gut instand gehalten wird. **Kein Reparaturstau** im Hausgeld enthalten sind die Verwaltungsgebühr und die Instandhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der **besten Wohnlagen Rudolstadts**, inmitten eines attraktiven Villenviertels. Der Marktplatz mit Fußgängerzone, die Heidecksburg, der Heinrich-Heine-Park und die Saale sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle ca. 300m entfernt und dem Bahnhof ca. 1,6 km.

**Weitere Informationen:** Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 312,00 EUR. Davon sind 35,90 EUR nicht umlagefähig (Verwaltung/Instandhaltungsrücklage). Für die Garage beträgt das Hausgeld 1,00 EUR pro Monat. Abrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen können gerne eingesehen werden. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.