Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Collenberg

Diese charmante, zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Collenberg bietet eine durchdachte Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen von **€ 8.688,- pro Jahr**. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Reistenhausen und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie besticht durch einen hellen Eingangsbereich mit Platz für eine Essecke, da die Küche direkt angrenzend liegt. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen ein. Es gibt zwei Schlafzimmer: eines kompakter, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und ein weiteres, geräumigeres Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 88 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Gäste-WC:** vorhanden * **Kellerabteil:** inklusive * **Gartenbereich:** zur Eigennutzung oder zur Vermietung * **Garage:** € 10.000,- (aktuell für € 40,-/Monat vermietet) * **Mieteinnahmen:** € 8.688,- p.a.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Ein angrenzender Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Eine Garage ist separat für € 10.000,- erhältlich und aktuell vermietet.

Die Lage in Collenberg-Reistenhausen, nahe dem Main, bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur und guter Grundinfrastruktur. Der Bahnhof ist in der Nähe, die Stadt Miltenberg mit allen Annehmlichkeiten ist ca. 15 Autominuten entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Attraktivität für Pendler erhöht.