Garten-Maisonette in München: Luxus, Garten & Top-Lage!

Willkommen in dieser exklusiven Garten-Maisonette-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Auf **zwei Ebenen** verteilt, bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität perfekt vereint.

**Überblick** Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Garten von 120 m²** sowie zwei Terrassen mit insgesamt 24 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von 61 m².

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch **großzügige Schiebetüren** nahtlos mit dem Außenbereich verbunden ist. Ein flexibel nutzbares Zimmer auf dieser Ebene kann als Schlaf- oder Gästezimmer dienen. Das Souterrain bietet zusätzlichen Platz mit einem geräumigen Hobbyraum und einem zweiten, voll ausgestatteten Tageslichtbad. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Praktikabilität.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **2 vollwertige Badezimmer** (eines davon im Souterrain) * Offener Wohn- und Essbereich * Privater Garten (ca. 120 m²) * Zwei Terrassen (insgesamt ca. 24 m²) * Separater Hauswirtschaftsraum * Flexibel nutzbarer Hobbyraum im Souterrain * **Hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Gronsdorf) * **Moderne Infrastruktur** (Nähe zur A94 und zum Mittleren Ring)

**Lage** Trudering-Riem, eine der attraktivsten Wohngegenden im Münchner Osten, kombiniert den Charme einer Gartenstadt mit der Lebendigkeit der Metropole. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hochwertiger Bebauung, ideal für Familien und Paare. Die **exzellente Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 20 Minuten zum Marienplatz per S-Bahn) und bietet gleichzeitig Flexibilität für Autofahrer.