Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Friedrichshain

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Friedrichshain bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu einem ca. **90 m² großen Garten**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten 3 Zimmer** und eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die für helle Räume sorgt. Eine großzügige Terrasse verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Im Inneren überzeugen **Fußbodenheizung in allen Räumen**, wandintegrierte Schiebetüren und ein flexibles Lichtkonzept. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung bis ins Detail schaffen eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. **90 m² Gartennutzung** mit gewachsener Bepflanzung * **Großzügige Terrasse** mit direktem Gartenzugang * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige Einbauküche optional übernehmbar * Barrierearme Ausführung mit breiteren Türen * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (zzgl. 40.000 €) * Hohes Maß an Privatsphäre durch alleinige Erdgeschosslage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Liebigstraße 1 im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain. Die Lage bietet eine **lebendige innerstädtische Atmosphäre** mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants in fußläufiger Entfernung, insbesondere rund um die Simon-Dach-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee exzellent. Der Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Raum für Erholung.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wurde im Rahmen einer gemeinschaftlichen Bauinitiative geplant und zeichnet sich durch Individualität und Qualität aus. Sie ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität verbinden möchten.