Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** und einem funktionalen Grundriss ist die Wohnung seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **ca. 7.860 €**. Zusätzlich wird ein Stellplatz vermietet, der monatlich **40 € brutto** einbringt.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, der eine klare Strukturierung der Wohnbereiche ermöglicht. Eine integrierte Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden unterstreichen die praktische Nutzbarkeit. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Laminatboden * Separater Kellerraum * Vermieteter Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (Berlin-Westend). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, mit dem Lietzensee und dem Schlosspark Charlottenburg in unmittelbarer Nähe, die ideale Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit U- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt und guter Erreichbarkeit der Stadtautobahn.