Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wedding

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding wird als **Kapitalanlage** verkauft und befindet sich in der 1. Etage eines charmanten Berliner Altbaus im Hinterhaus. Die Wohnung ist seit 2004 erfolgreich vermietet und bietet eine attraktive Rendite mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von **3.654,00 €**. Die Wohnfläche beträgt **56,3 m²** und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einem gepflegten Altbau, der in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Dazu gehören die **Erneuerung der Fenster im Jahr 2020**, eine Fassaden- und Dachsanierung sowie die Sanierung der Balkone und Treppenhäuser. Dies gewährleistet einen hohen Wohnkomfort und schützt Ihre Investition.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 56,3 m² Wohnfläche * **Balkon** vorhanden * Attraktive **Kapitalanlage** mit etabliertem Mietverhältnis seit 2004 * Jährliche Nettokaltmiete von **3.654,00 €** * Umfassend sanierter Altbau (Fenster 2020, Fassade, Dach, Balkone, Treppenhaus) * Ruhige Lage im Hinterhaus

Die Wohnung liegt in der Drontheimer Straße im beliebten Berliner Stadtbezirk Wedding, unweit der Panke. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der U-Bahnhof Osloer Straße (U8, U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grünflächen wie der Bürgerpark Pankow und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Hotspots wie dem Alexanderplatz oder dem Bahnhof Zoologischer Garten in ca. 25 Minuten mit der U-Bahn.