Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im **2. OG (1. Etage)** eines Berliner Altbaus aus dem **Baujahr 1905** wird als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von **73,1 m²** und einem Balkon bietet sie ein solides Renditepotenzial.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf **4.923,72 €**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: 73,1 m² * Zimmer: 2 (2+kk) * Balkon vorhanden * Baujahr: 1905 * Lage: 1. Etage im Vorderhaus * Status: Vermietet (seit 1984)

**Lage:** Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Berlin. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Dienstleister, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Goethepark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Seestraße (U6) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der U9 erreichen Sie den Zoologischen Garten oder den Bahnhof Friedrichstraße in etwa 20 Minuten. Der Hauptbahnhof ist per Bus in ca. 25 Minuten erreichbar, und eine Tramhaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.