Skip to main content
Luxuriöse Altbauwohnung mit Parkblick in Hamburg-Rotherbaum - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 21
Na predajByt

Luxuriöse Altbauwohnung mit Parkblick in Hamburg-Rotherbaum

Hamburg, Bundesrepublik Deutschland

1 149 000 €
7 924 €/m²
5
izby
145
3/3
podlažie
renovated
Stav
district
Kúrenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:5+kk
Izby:5
Stav:renovated
Vlastníctvo:personal

Popis

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **hochwertig sanierten Altbauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Mit einem **unverbaubaren Blick auf den Park Planten un Blomen** bietet diese ca. **145 m²** große Immobilie im 3. Obergeschoss eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (2021–2025) mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Barbereich, verbunden durch eine Flügeltür und eine Schiebetür, ist ideal für private Abende und repräsentative Anlässe. Das **luxuriös ausgestattete Badezimmer** (Ende 2025 saniert) mit Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung, Badewanne und Regendusche schafft ein privates Spa-Ambiente. Die **maßgefertigte Designküche** mit Makassar-Ebenholzfronten und Gaggenau-Ausstattung, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden ebenfalls auf höchstem Niveau saniert.

Der private Schlafbereich umfasst ein stilvolles Schlafzimmer mit hochwertigen Wandgestaltungen und eine harmonische Farb- und Lichtkomposition. Direkt angeschlossen ist ein **begehbarer Ankleideraum** mit integrierter Beleuchtung und einem modernen Dampfschrank. Ein diskret gelegenes Arbeitszimmer ergänzt den privaten Bereich perfekt als Home-Office.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neue Holz-Fensterelemente (2025) mit Wärmeschutz- und Schallisolierverglasung * Modernisierte Fernwärme-Heizungsanlage mit erneuerten Zuleitungen * Optionale Erwerbbarkeit der Designküche und Teil-/Vollmöblierung * Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage in Hamburg-Rotherbaum**, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Alster und dem Park Planten un Blomen entfernt. Zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und repräsentativem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:3 / 3
Kúrenie:district

Lokalita

Mesto:Hamburg
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

74/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

37
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

87
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

96
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

85
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

87
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

20
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

60
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami · 1 zobrazení

Aktualizované 27. mája 2026

Náklady

Financovanie

4 657 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt1 149 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od zajtra o 08:00