Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg

Diese attraktive **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von **46,4 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der auf kompakter Fläche komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den angenehmen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster und einem französischen Balkon viel Tageslicht erhält und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche und das Badezimmer sind in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene, voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erleichtert einen unkomplizierten Einzug.

**Wichtige Modernisierungen** unterstreichen den guten Zustand der Immobilie: Alle Fenster und die Wohnungseingangstür wurden **2022 erneuert**. Das Treppenhaus und die Hauselektrik (einschließlich Wohnungsanschluss) wurden **2026 renoviert**. Bereits 2016 erfolgte eine Erneuerung der Elektrik in Küche, Bad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum und ein zum Objekt gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und zentralen Wohnlage** in Berlin-Schöneberg. Die ruhige Seitenstraße bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn (U7) und S-Bahn (S1, S2, S25, S26) in gut erreichbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Ziele ermöglicht. Die Nähe zu beliebten Kiezlagen und Erholungsflächen wie dem Park am Gleisdreieck rundet das attraktive Angebot ab.