Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von München

Diese **exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1959** im Herzen von München. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Decken und eine **unvergleichliche Bestlage** direkt am Maximiliansplatz mit Blick auf den Hofgarten und den Englischen Garten. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen **funktionierenden Lift**.

Die Wohnung bietet einen klassischen Grundriss mit einer zentralen Diele und einem Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit einem praktischen, begehbaren Ankleideraum sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Die Fenster wurden in Kunststoff getauscht. Die Wohnung ist seit ca. 2006 unbefristet vermietet und generiert **Mieteinnahmen von ca. 14.112 € p.a.** zzgl. Nebenkosten.

* **Wohnfläche:** ca. 80 m² * **Zimmer:** 2 (2+kk) * **Etage:** 3. OG * **Aufzug:** Vorhanden * **Heizung:** Fernwärme * **Keller:** Separates Kellerabteil * **Zustand:** Gepflegt, laufend instandgesetzt

Die Lage in der Münchner Altstadt ist **erstklassig und exklusiv**. Sie wohnen inmitten prächtiger Altbauten, nur wenige Gehminuten vom Odeonsplatz (U3/U6, U4/U5), der Oper und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Nähe zu Grünanlagen wie dem Hofgarten und dem Englischen Garten bietet hohen Freizeitwert. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens.