Gepflegte Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Wilhelmstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Seit 2019 ist die Wohnung **zuverlässig vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von **€ 6.960,--**. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Anlage mit Aufzug und besticht durch ihre gute Raumaufteilung und Helligkeit.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Süden, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist **offen an den Wohnbereich angeschlossen** und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und praktisch gestaltet. Ein separates kleines Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Offene Küche mit Einbauküche * Großzügiger Balkon * Separates Schlafzimmer * Praktische Einbauschränke * Fliesen- und Laminatböden * **Eigenes Kellerabteil** * **Aufzug** im Gebäude * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Berliner Stadtteil Wilhelmstadt (Bezirk Spandau). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Spandauer Altstadt und der Bahnhof Spandau mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Grimnitzsee und zu zahlreichen Grünflächen. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.