Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage Berlins

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer stilvollen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert in Berlin Lichterfelde.

**Einrichtung und Komfort** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharakter und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die Küche mit direktem Gartenzugang und das Tageslichtbad mit Badewanne sind praktisch gestaltet. Unter dem vorhandenen Laminatboden schlummert ein originaler Holzdielenboden, der auf eine liebevolle Modernisierung wartet. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für Ruhe und Effizienz.

**Besonderheiten und Garten** Ein besonderes Highlight ist der **südlich ausgerichtete Gartenanteil**, der zur individuellen Gestaltung und Erholung einlädt – perfekt für sonnige Stunden. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist insgesamt **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Die familiäre Eigentümergemeinschaft trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und ruhigen Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung bietet eine gewachsene Struktur mit Villen und ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Teltowkanal und der Botanische Garten laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Zusätzliche Informationen** Ein **Stellplatz in Form einer Garage** im Hof kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Potenzial in bester Lage suchen.