Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Lübeck mit Balkon und Aufzug

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in einer begehrten Lage von Lübeck. Mit einer Wohnfläche von **71,5 m²** bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar. Die Wohnung ist seit Errichtung des Hauses im Jahr 1984 durchgehend an eine ältere Dame vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen funktionalen Flur mit großem Einbauschrank. Von hier gelangen Sie in die separate Einbauküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Das innenliegende Vollbad ist praktisch gestaltet. Ein großzügiger Essplatz im Flur schließt sich an, von dem aus das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon erreicht wird. Zwei weitere Zimmer, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Merkmale:** * **71,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Einbauküche * Vollbad * Personenaufzug * Keller (nicht explizit erwähnt, aber üblich) * Baujahr 1984

Die Wohnung ist seit 1984 für **572,- € netto kalt** vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **244,- €**, das Wohngeld ist auf **456,- €** festgesetzt. Eine Mieterhöhung fand zuletzt 2024 statt.

Die Lage in Lübeck, einer lebendigen Hansestadt, ist hervorragend. Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden. Die Nähe zum historischen Stadtkern, gute Anbindungen an die Innenstadt (10 Gehminuten), die Autobahnauffahrt Lübeck-Süd sowie die gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Kliniken machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.